Una filtración de agua es agua que entra a la casa por donde no debe: lluvia que el viento empuja alrededor de una ventana o una puerta, agua que se filtra por los cimientos, agua que entra por el borde del techo, o una tubería que gotea dentro de una pared. La mancha muestra dónde terminó el agua, no por dónde entró — antes de verse, el agua corre por la estructura, las tuberías y la parte de arriba de los cimientos. Mapeamos el área mojada con medidores de humedad y una cámara térmica, la seguimos hacia el punto de entrada y le entregamos hallazgos por escrito y fechados de por dónde es más probable que entre el agua. La reparación es un trabajo aparte, del oficio con licencia que corresponda.
💬 La primera consulta sobre una filtración es gratis: envíenos una foto por WhatsApp y le diremos el origen más probable y qué revisar. Respondemos en un día hábil.
El agua que aparece debajo de una ventana o junto a una puerta después de una tormenta puede entrar por el marco, por el alféizar, o más arriba en la pared y bajar por dentro. Si solo pasa cuando el viento empuja la lluvia contra ese lado de la casa, el camino probablemente está en esa pared. El patrón de humedad debajo de la abertura — qué lado está más mojado, hasta qué altura llega el área mojada — muestra qué camino encaja, y las imágenes térmicas muestran hasta dónde se extendió el agua dentro de la pared.
El agua que se filtra por los cimientos normalmente sigue una grieta, un agujero de amarre del encofrado, una tubería que atraviesa la pared, o la junta entre la pared y el piso. La tierra con pendiente hacia la casa y las bajantes que descargan junto a la pared la alimentan. Medimos las paredes de los cimientos y el piso en un patrón, miramos por fuera lo que está encima del área mojada y anotamos cuándo aparece el agua respecto a la lluvia.
Una mancha donde el cielorraso se une con una pared exterior, o agua en la parte de arriba de una ventana, muchas veces empieza en el borde del techo: canaletas que se desbordan, el tapajuntas donde un techo se une con una pared, o represas de hielo en invierno que empujan el agua debajo de las tejas. Desde ahí el agua baja por dentro de la pared, así que puede aparecer un piso más abajo. Las mediciones en el cielorraso y en la parte alta de la pared, leídas junto con el clima, señalan el borde de donde viene.
El agua que aparece cuando no ha llovido normalmente no es lluvia. Una tubería de suministro, un desagüe, la válvula de una ducha o la conexión de un lavaplatos dentro de una pared puede dejar un área mojada que parece una filtración. También la condensación en paredes y tuberías frías cuando el clima está húmedo. Descartar estas opciones es parte del diagnóstico, y también queda en los hallazgos por escrito.
Si todavía no sabe por dónde entra el agua, empiece por el diagnóstico. La reparación puede ser de un techador, un albañil, un instalador de ventanas o un plomero, y cada uno cotiza el arreglo que ofrece. Mapeamos la humedad, la seguimos hacia el punto de entrada y lo ponemos por escrito, para que el primer profesional que llame sea el correcto. Envíenos una foto y el nombre de su ciudad para hablar de una visita de diagnóstico.
La lluvia que empuja el viento llega a lugares adonde la lluvia normal no llega: las juntas alrededor de una ventana, el marco de una puerta, los traslapes del revestimiento y la parte alta de una pared. Si el agua aparece solo con tormentas de un lado, la entrada probablemente está en ese lado de la casa. Comparamos dónde está mojado por dentro con lo que hay en la pared exterior encima, y registramos el patrón y lo que sigue sin estar claro. Anote la fecha y la dirección del viento cada vez que pase, y envíenos fotos.
Muchas veces, sí. Los medidores de humedad y la cámara térmica muestran dónde están mojados los materiales y hasta dónde llega el área mojada, sin cortar nada. Ninguna de las dos herramientas ve a través de una pared, así que las leemos en un patrón, por dentro y por fuera, y las comparamos con el momento de la lluvia. Si aún hace falta una abertura para confirmar el punto de entrada, los hallazgos por escrito dicen dónde, para abrir una sola vez. Envíenos el nombre de su ciudad y una foto para hablar de la detección de agua en su casa.
Lo que hacemos y lo que no. Diagnosticamos y documentamos — no ejecutamos la reparación. Nuestra licencia de contratista en Rockland County está en trámite; hasta que se emita, la reparación se contrata directamente entre usted y un contratista con licencia. Si necesita un contratista con licencia para la remediación de moho, como exige el Estado de Nueva York, se lo diremos claramente. En Westchester y Putnam: solo detección de filtraciones e imagen térmica con informe escrito.