¿Cómo saber si la pared está seca antes de cerrarla?
Después de reparar una fuga, todos quieren cerrar la pared o el techo y recuperar el cuarto. Pero una superficie que se siente seca todavía puede tener agua adentro: en la parte de atrás del drywall, en los montantes, en el aislamiento. Si se cierra demasiado pronto, la humedad queda encerrada.
Seco al tacto no es seco
La superficie de una pared se seca primero, porque es la parte expuesta al aire. El interior se seca más despacio, y algunos materiales se secan más despacio que otros. Una mano sobre la pared, o su aspecto, no distinguen la diferencia. Una sola lectura de humedad tampoco dice mucho: muestra un punto en un día.
En qué se basa el estándar de la industria
Los profesionales de restauración de daños por agua siguen un estándar de la industria, IICRC S500, que se basa en mediciones de humedad, no en el aspecto de una superficie, para juzgar cuándo terminó el secado. Es un estándar de la industria, no una norma del gobierno. La lección para el propietario es la misma: una mirada no basta; la pared se sigue con mediciones.
Lecturas a lo largo del tiempo, en los mismos lugares
En la práctica, conviene medir en los mismos puntos marcados, con el mismo medidor, durante varios días, y anotar cada lectura con la fecha. Se toma una lectura de referencia en el mismo tipo de material en un cuarto seco. Cuando las lecturas en los puntos mojados bajan a esa referencia, y se quedan ahí, es una buena señal de que la pared se secó.
Cómo se guardan las lecturas importa tanto como quién las toma. Una pausa de varios días, o lecturas de un punto distinto cada vez, hacen difícil leer la tendencia. Los mismos puntos, el mismo medidor y la misma referencia, cada vez, la hacen clara. Si un punto sigue mojado, o las lecturas no son claras, puede que el profesional adecuado tenga que revisar más a fondo antes de cerrar la pared.
La zona mojada debe achicarse
Las lecturas en toda la zona cuentan una segunda historia. En un mapa de la pared, la zona mojada debe hacerse más pequeña de una lectura a otra. Si deja de achicarse, o crece, algo la sigue alimentando: la fuga no se detuvo del todo, o llega agua de un segundo origen. Es una razón para volver a revisar, no para cerrar la pared.
Una cámara térmica puede mostrar la forma de la zona mojada de un vistazo, pero como en toda imagen térmica, cada punto se revisa con el medidor.
Según la EPA, los medidores de humedad se usan para encontrar zonas mojadas en los materiales de construcción.
Qué conservar por escrito
- Dónde se tomó cada lectura, marcado en un croquis o una foto
- La lectura, el medidor usado y la fecha
- La lectura de referencia seca, y dónde se tomó
- El día en que las lecturas de los puntos mojados igualaron la referencia
Un registro así responde la pregunta antes de cerrar la pared, y queda con la propiedad después. Si la pared se vuelve a abrir algún día, muestra qué se midió antes de cerrarla.
Esta guía es información general para propietarios y administradores de propiedades, no una evaluación de un edificio en particular.
Fuentes
- IICRC, ANSI/IICRC S500 — estándar de la industria para la restauración de daños por agua (no una norma del gobierno)
- EPA de EE. UU. — medidores de humedad