Condado de Orange: remodelación y detección de filtraciones
Casi todas las goteras empiezan donde el techo se interrumpe — en el tapajuntas alrededor de una chimenea, un tragaluz o un tubo de ventilación, o donde el techo se encuentra con una pared — y no en medio de la pendiente. Miramos el techo desde el ático y desde arriba, ubicamos el punto de entrada más probable y lo arreglamos; y cuando el techo entero llegó al final de su vida, lo reemplazamos.
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Una gotera, unas pocas tejas faltantes o un tapajuntas que falló en un techo que por lo demás está sano es un arreglo. Las señales de que un techo se acerca al final aparecen en toda la superficie, no en un solo punto: tejas que se enroscan o se rajan en todas las pendientes, partes peladas donde el granulado se lavó — lo verá juntándose en las canaletas —, arreglos repetidos en distintos lugares y una base que se siente blanda al pisar. Antes de que decida, le mostramos fotos de lo que encontramos.
Los inviernos del valle del Hudson forman hielo a lo largo del borde inferior del techo. El calor que se escapa al ático derrite la nieve más arriba, el agua baja y se vuelve a congelar en el alero frío, y el borde de hielo empuja el agua por debajo de las tejas. La solución que dura tiene dos partes: una membrana contra hielo y agua debajo de las tejas en los aleros, y encontrar por dónde se escapa el calor al ático — eso lo muestra la cámara térmica.