Informe de ejemplo: qué recibe por escrito

Ejemplo ilustrativo — no se basa en un cliente ni en una propiedad real.Cada lectura, figura y dato de abajo se inventó para mostrar qué contiene un informe.

Así es nuestro diagnóstico de fuga por escrito

Antes de contratar a alguien, conviene saber qué recibe por escrito. Este es un ejemplo del informe que sigue a la visita: qué se midió, dónde, qué significa y qué tan seguros estamos — y qué no se pudo resolver desde la superficie.

Informe de diagnóstico — ejemplo

Ilustración

Ejemplo ilustrativo — no se basa en un cliente ni en una propiedad real.

Preparado para: [nombre del propietario]
Propiedad: Casa de dos pisos (ilustrativa)
Área examinada: Techo del pasillo en la planta baja, debajo del baño de arriba; el piso del baño y la pared detrás de la tina
Visita: [fecha y hora de la visita] · adentro 70 °F · afuera 48 °F · seco los dos días anteriores
Instrumentos: Cámara térmica; medidor de humedad sin pines (escala relativa 0–100). No se abrió ningún material.

1. Lo que usted reportó

Una mancha amarillenta, de unas 12 pulgadas, en el techo del pasillo. Apareció hace unas semanas y se ve más oscura después de que alguien se ducha arriba.

2. Lo que ve el ojo, y lo que ve la cámara

Figura 1 — El techo como lo ve el ojo: una mancha tenue cerca de la pared bajo el baño. Ilustración esquemática, no una fotografía.

Figura 2 — La misma zona en la cámara térmica: un patrón frío en forma de abanico que empieza en la mancha y se ensancha hacia la pared del baño, unas tres veces el tamaño de la mancha visible. La cámara muestra la temperatura de la superficie; este patrón se revisó después con el medidor (Tabla 1). La lámpara del techo se ve caliente porque está encendida — no por el agua.

3. Lecturas de humedad

Regla de lectura: la base es una zona seca del mismo material, medida en la misma visita. Un punto cuenta como mojado cuando marca 3 o más por encima de su base. La misma regla se usa en cada visita de seguimiento, para poder comparar.

Tabla 1 — Lecturas de humedad (escala relativa)
Punto	Dónde	Lectura	Base seca	Diferencia	Resultado
Techo del pasillo (drywall) — base 14: techo seco en el mismo pasillo, a unos 10 pies
P1	Centro de la mancha	31	14	+17	Mojado
P2	12 pulgadas desde la mancha, hacia la pared del baño	27	14	+13	Mojado
P3	2 pies hacia la pared del baño, en el borde del techo	22	14	+8	Mojado
P4	12 pulgadas desde la mancha, alejándose de la pared	16	14	+2	Seco
P5	Alrededor de la lámpara del techo, a unos 4 pies	14	14	0	Seco
Baño de arriba — pared detrás de la tina (azulejo sobre panel) — base 12: la misma pared, junto a la puerta
P6	Base de la pared, en el extremo del desagüe de la tina	25	12	+13	Mojado
P7	Base de la pared, en el extremo de la llave de la tina	15	12	+3	Mojado
P8	Piso del baño, junto a la puerta	13	12	+1	Seco

Figura 3 — Mapa de humedad del techo del pasillo: los puntos medidos, rojo = mojado (3 o más sobre la base), verde = seco. La línea punteada es el contorno del patrón térmico. Ilustración esquemática.

4. Conclusión: el origen más probable

Origen más probable: el baño de arriba, en el extremo del desagüe de la tina — muy probablemente la conexión del desagüe o el sello a su alrededor.

Qué tan seguros estamos

AltaDe que el agua viene del baño de arriba — no del techo de la casa ni de una tubería en el cielo raso.
Tres señales independientes apuntan en la misma dirección: el patrón térmico se ensancha hacia la pared del baño, las lecturas suben en esa dirección, y el punto más mojado de arriba está justo encima del final del patrón.
MediaDe que el punto exacto es la conexión del desagüe, y no el rebosadero ni una línea de suministro.
La lectura más mojada de arriba está en el extremo del desagüe, pero los tres están a pocas pulgadas entre sí y no se distinguen desde la superficie.
AltaDe que la fuga está activa.
La mancha se oscurece después de las duchas (su observación), y las lecturas están muy por encima de la base aunque la tina no se usó durante un día.

Alta = varias mediciones independientes coinciden · Media = las mediciones apuntan en una dirección, pero otra explicación sigue siendo posible · Baja = una sola señal

5. Lo que no se pudo determinar

Qué pieza tiene la fuga — la conexión del desagüe, la junta del rebosadero o una línea de suministro. Están a pocas pulgadas entre sí detrás del azulejo; el medidor lee a unos ¾ de pulgada de profundidad y no puede separarlas. Esto se resuelve solo cuando se abre la zona — por quien usted elija para abrirla.
Cuánto tiempo lleva mojada la zona, y si la estructura sobre el techo está afectada. Una sola visita muestra el estado de la superficie ese día.
Si existe un segundo origen, más pequeño. Una corriente fría desde el hueco de la pared podría ocultar un patrón frío menor. P4 y P5 dieron seco, lo que hace improbable un segundo origen — no imposible.
Nada de lo que hay dentro de la pared o del techo. Las lecturas son de la superficie; no se abrió ningún material.

6. El siguiente paso

El informe es suyo. Entréguelo a cualquier contratista con licencia que usted elija: los puntos medidos están marcados, así que la apertura se hace una sola vez y en el lugar correcto. Cuando la zona se haya secado, una visita de seguimiento mide los mismos puntos frente a la misma base — y el registro muestra cómo se reduce el área mojada.

Solo servicio de diagnóstico: no es una inspección de casa antes de comprar — en Nueva York la hace un inspector de viviendas con licencia — ni una evaluación de moho. El informe describe el origen más probable del agua, no el estado de los sistemas de la casa. No se abrió ningún material. El informe registra mediciones y nuestra lectura de ellas; no es una garantía del resultado.

Qué significa esto para usted

Le responderemos lo antes posible. Envíe una foto y algunos detalles — su solicitud queda registrada y respondemos después de revisar los hallazgos.